Schalkstad: een nieuw hart voor Schalkwijk

Zonder discussie heeft de Raad het plan voor de vernieuwing van het Winkelcentrum van Schalkwijk aangenomen, als hamerstuk met stemverklaring. Een project toch van omstreeks 80 miljoen! Met het Rekenkamerrapport over Zijlpoort in de hand zal menigeen zich afvragen: is daar alles wel onder controle? Weet de Raad waarmee ze instemt en wat de risico’s zijn? Jazeker, want daar heeft onze wethouder Ewout Cassee goed voor gezorgd!

Schalkstad was ook zo’n monsterproject dat vlak na het aantreden van deze raad in 2010 op de klippen van de economische malaise was gelopen. Ontwikkelaar ING gooide de handdoek in de ring. Ewout Cassee heeft vervolgens met ING een exit-overeenkomst gesloten, die onder andere een schadevergoeding voor de gemeente inhield.

Daarna heeft Cassee de raadsleden stap voor stap ingelicht over de nieuwe aanpak. Het plan is allereerst gestroomlijnd: een enorme onverkoopbare woontoren is geschrapt, parkeergarages zijn boven de grond gehaald, etc. De Gemeente heeft met de Vereniging van Eigenaren van het Winkelcentrum, als de twee eigenaren van het complex, een Publiek-Private Samenwerking opgericht. Het hele project is in circa 10 aparte delen gesplitst, die op zichzelf moeten renderen om in een eigen bestemmingsplan goedgekeurd te worden in de Raad. De financiële spil is de doorlopende opbrengst van de parkeergelden, waarmee telkens weer de projectkosten voor elk volgend onderdeel gefinancierd kunnen worden.

Het project heeft degelijke risico-analyses met voorstellen voor alternatieve oplossingen als de markt daar naar vraagt en duidelijke exit-afspraken binnen de PPS constructie. Cassee heeft de Commissie Ontwikkeling voortdurend ingelicht en naar hun instemming met de gang van zaken gevraagd. Een goed voorbeeld van nauwe samenwerking tussen Raad en College, zodat alleen voor de vorm (en de pluimen) nog een stemverklaring in de Raad afgelegd is.